Если я считаюсь совладельцем кто 1 покупатель

если я считаюсь совладельцем кто 1 покупатель

Всего Вам доброго!

Как уточнить, кто является собственником квартиры, оформляемой после смерти отца, в выписке собственником 1/2 доли обозначена мама, а мы оформляли документы в 2009 году на неё, как собственника всей квартиры получается неточность или кто-то ещё стал собственником 1/2 без моего ведома?

Добрый вечер. Узнайте кому принадлежит вторая доля квартиры и таким образом выясните ошибка это или все же было отчуждение.

Добрый вечер, Марина Васильевна Запросите в Росреестре выписку из ЕГРН на квартиру, в ней будут указаны собственники Можно также будет запросить выписку о переходе права собственности, если квартира принадлежит не одному собственнику.

Если вы получили выписку по квартире из росреестра, то данные о квартире в этой выписки являются достоверными.


Вниманиеattention
Так, можно передать уведомление о продаже доли в квартире из рук в руки и попросить у сособственника подпись на дубликате уведомления с обязательным указанием даты, когда оно было вручено. Или направить его по почте заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении.

Так вы подстрахуете себя от недобросовестных действий сособственников, которые вначале проигнорируют предложение о покупке доли, а потом заявят, что вы их не уведомляли.

Аналогичное преимущественное право необходимо соблюсти, если речь идет о договоре мены.

Способы обойти преимущественное право покупки

Договориться с другими собственниками получается не всегда. Юристы могут предложить вам способы «обойти» преимущественное право покупки.

Мы не считаем, что эти способы исключительно плохи, но, прибегнув к ним, стоит отдавать себе отчет, что они связаны с определенным риском.

Если я считаюсь совладельцем кто 1 покупатель

После получения отказа (или неполучения ответа) заключается договор купли-продажи и оформляется расписка на цену, аналогичную цене в уведомлениях для сособственников. На самом же деле покупатель платит значительно меньше.

Неприятным последствием здесь будет увеличение налога с продажи доли в квартире (ведь налоговая база считается по документам, прилагаемым к декларации, той же расписке).
В каждом конкретном случае нужно соразмерить стоимость доли и размер полагающегося налогового вычета, а также выяснить, возникает ли вообще обязанность по уплате НДФЛ (в некоторых случаях продажа квартиры или доли в ней налогом не облагается).

Договор займа

В такой ситуации заключается договор займа на сумму равную покупной цене доли в праве на квартиру и одновременно соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру.

Важноimportant
Оглавление:

  1. Правомочия собственника
  2. Владелец квартиры и прописанные лица: общие права
  3. Правомочия собственника в многоквартирном доме
  4. Если дом подлежит сносу

В соответствии с российским законодательством собственником квартиры признается физическое или юридическое лицо, которое получило объект недвижимости в результате приватизации, покупки, дарения или мены.

Правомочия собственника

Права собственника квартиры сводятся к трем основным:

  1. Владение. Подразумевает обладанием объектом недвижимости и удержанием его.

Владелец жилья имеет полное право ограничить доступ посторонних лиц в квартиру и на лестничную площадку (при согласии других жильцов).
  • Пользование. Владелец может использовать объект недвижимости в качестве инструмента, приносящего прибыль.
  • После этого квартиру у вас заберут, а деньги вы, скорее всего, не получите. Бывали случаи, когда мошенники незаконно продавали чужие квартиры, их потом ловили и наказывали, а городские власти просто забирали недвижимость у новых покупателей.

    Обзор судебной практики по истребованию квартир у добросовестных приобретателей

    Единственное, что может защитить деньги в такой ситуации, — это титульное страхование.
    Оно тоже не дает стопроцентной гарантии, и у него есть свои минусы: например, страховую выплату можно получить только по решению суда. Но если вы добросовестный приобретатель, а у вас все равно смогли отобрать недвижимость, другого способа вернуть деньги просто не остается.

    Лучше покупать квартиру, у которой мало собственников, а в последнее время ее не покупали, не продавали и не наследовали.

    В случае социального найма, собственник помещения обязан осуществлять содержание и ремонт только общего имущества, а наниматель, соответственно, нанимаемого помещения. Размещение электросчетчика на лестничной клетке — всего лишь технологическое решение и никто не мешает Вам перенести его в пределы квартиры.
    Желаю успехов!

    В какой инстанции можно получить информацию о том, кто является собственником дороги? Есть проблема с канавой у садовода и нужно разрешение собственника дороги.

    Дороги, как правило, располагаются на земельных участках в границах территории общего пользования, в соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ. Землями общего пользования распоряжаются органы местного самоуправления.

    Для начало обратитесь к председателю.
    Возможно это ЗОП и включены в границы садоводства. Он покажет генплан садоводства.

    Им выгодно как можно быстрее продать квартиру, чтобы получить свои комиссионные. Они знают все подводные камни и сроки согласования документов.

    Инфоinfo
    Если риелтор грамотный, он заранее разъяснит участникам сделки, что от кого потребуется и сколько всё это займет.

    С другой стороны, есть риск, что посредник окажется неопытным, недобросовестным или вообще мошенником — и вы потеряете деньги.

    Мне не повезло. Я нашла квартиру по объявлению, на просмотре она мне понравилась, я согласилась подписать соглашение о задатке.


    Хозяева переехали в другой город, а у агентства были копии свидетельств о госрегистрации права всех собственников, поэтому для меня все выглядело законным. Я приехала в офис агентства и передала задаток его директору. Спустя несколько дней риелтор перестал отвечать на звонки, а собственник снова выставил квартиру на продажу. Так я вышла на хозяйку жилья.

    Каждый будет платить за свою ½ долю.

    Основные сложности начинаются, когда возникает необходимость продажи доли в квартире или всей квартиры в долевой собственности целиком.

    Продажа доли в квартире одним из сособственников

    Если только один из собственников квартиры продает свою долю в праве на нее, это, разумеется, не в лучшую сторону скажется на скорости продажи и цене данной доли. Не так много найдется желающих разделить жилье с посторонними людьми.

    Однако это не единственная сложность при продаже доли в общей собственности.

    Дело в том, что сособственники продавца доли имеют преимущественное право ее покупки.

    Оно работает следующим образом. Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи, другим собственникам квартиры.
    Если они согласятся, тогда доля реализуется им.

    Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.

    Если семейные отношения прекратились, то бывшие члены семьи не имеют право претендовать на жилплощадь, за исключением:

    • если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то ее владелец не имеет право его выселить;
    • право пользования объектом недвижимости может быть оставлено судом, если бывшие члены семьи не могут самостоятельно обеспечить себя жильем. Нередко судебные разбирательства сводятся к принуждению собственника обеспечить иным жильем его бывшую семью.

    В то же время есть бывший супруг (а) может законно проживать, если он не снялся с регистрации и нет соответствующего решения суда.

    Закон не запрещает сдачу его в аренду при условии оплаты им налогов в бюджет.

    • Права членов семьи озвучены в статье 292 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней они могут пользоваться и владеть жильем, а распоряжаться им может только собственник.

    Если дом подлежит сносу

    Снести многоквартирный дом можно как по решению муниципалитета, так и при освоении территории застройщиками.

    Рассмотрим каждый вариант.

    Дом подлежит сносу для удовлетворения государственных нужд

    Это мероприятия может быть вызвано необходимостью нового строительства, благоустройства территории, расширении соседних комплексом и т.д.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *