Как выкупить занятую комнату в коммуналке

Однако процесс приватизации намного проблематичней в осуществлении, поэтому выбор лучше делать в пользу приобретения «с рук».

  • Стоит понимать, что не получив официальный отказ от собственников остальных комнат коммуналки, есть риск столкнуться в будущем с рядом проблем.
  • Заключая договор купли-продажи, обязательно подтверждайте расписками факт передачи денег, иначе есть риск быть обманутым по результатам сделки. Лучше всего в такой ситуации – работать через гаранта (например, банковскую ячейку).
  • Не забывайте, что договор купли-продажи необходимо заключать в 3-х оригинальных образцах: 1 – покупателю, 1 — продавцу и 1 — в Росреестр для оформления сделки и прав собственности.
  • При возникновении каких-либо проблем обязательно обращайтесь к профессиональному юристу за помощью.

Pro новостройку +7 (499) 653-64-91 (москва)

Так же можно сделать запрос в регистрационную палату, заказав выписку из ЕГРН на объект.

В основном сами же жильцы пользуются своим правом выкупа комнаты, в редких случаях ,когда срочно нужно продать свою жилплощадь, а соседи выкупить не могут, тогда могут начаться проблемы, так как они могут и не согласится, потянуть время, чтобы накопить нужную сумму. Я считаю, что нужно все нюансы обсуждать с юристом.

  1. Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходим письменный отказ от преимущественного права выкупа от всех правообладателей квартир к коммуналке.
    Для этого необходимо письменно уведомить соседей о предстоящей продаже. В извещении обязательно указывается цена предполагаемой продажи.

Post navigation

Инфоinfo
В дальнейшем следует учитывать, что коммунальные услуги, такие как отопление и уборка территории, будут рассчитаны исходя из суммарной площади.

В первую очередь, проблематика мероприятия выкупа проявляется в определении собственника комнаты. В данном контексте стоит понимать то, что коммунальная комната – это полноценное имущество конкретного собственника.


Последний может быть представлен:

  • либо конкретным гражданином или группой граждан, которые имеют полное право собственности на комнату;
  • либо органами местного муниципалитета, которые осуществляют сдачу комнаты по договорам социального найма и в качестве прочей помощи нуждающимся.

В первом случае все крайне просто: квартира покупается у конкретного лица или их группы. Они полноправные собственники, которые должны лишь добиться разрешения со стороны владельцев остальных комнат на продажу.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города: пошаговая инструкция и образец заявления

Как правило, специалисты устанавливают только одно требование. Выкуп предоставляется только тем, кто обеспечивает нормальное состояние жилья и использует его, не нарушая действующего законодательства.

Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города правильно? Необходимо придерживаться следующих условий:

  1. не допускать появления задолженности по квартплате;
  2. поддерживать жилье в хорошем состоянии;
  3. использовать комнату только целевым образом – для проживания.

Если данные условия соблюдаются, власти редко отказывают в выкупе свободной комнаты.

Образец заявления

Приобретение комнаты у города осуществляется в несколько этапов.


Чтобы запустить процедуру, необходимо заполнить заявление. Его можно взять у специалиста жилищного отдела.

А для тех, кто претендует на выкуп комнат по льготной цене, также информацию о гражданско-правовых сделках, совершенных с жилыми помещениями за последние 5 лет (выдает Мосрегистрация), – справку о признании малоимущим (для тех, кто претендует на бесплатное получение жилой площади по социальному найму) – выдают управления социальной защиты населения районов города Москвы (РУСЗН), – жилищные документы с прежнего места жительства, если граждане проживают на занимаемой жилой площади менее 5 лет, – документы, подтверждающие проживание в Москве не менее 10 лет (как правило, выписки из домовой книги), – при необходимости иные документы.

Это максимально возможный перечень документов.

Не обязательно, что все они будут запрошены у заявителя.

  • С правой стороны идут подписи заявителей, если их несколько, то они идут одна под одной;
  • Далее нужно предоставить информацию о жильцах, с правой стороны должны идти подписи совершеннолетних граждан, которые проживают в данной коммунальной квартире;
  • Внизу указывается уже подпись должностного лица, которое непосредственно оформило заявление.

К заявлению могут предоставляться и другие документы, которые непосредственно подтверждают право физического лица на приобретение комнаты в коммунальной квартире.

Какие документы будет нужно предоставить

Для того чтобы купить комнату одного заявления будет мало, поэтому стоит еще дополнительно собрать ряд документов.

  • Одним из главных документов есть договор об использовании жилья, который должен быть заключен заранее с муниципальными властями.

Как выкупить занятую комнату в коммуналке

Вниманиеattention
Иных оснований для выселения нет.

Иск в суд могут предъявить только: – наймодатель (например, РЭУ, ЖЭО и др.), – любое лицо, имеющее право на ту же пустующую комнату (член семьи нанимателя, зарегистрированный на этой площади).

Еще вариант – подать заявление в милицию на розыск пропавшего. Но на это имеют право только его родственники. Если после проведения розыскных мероприятий место нахождения сгинувшего соседа так и не будет установлено, этот факт подтверждается справкой.


Она и будет являться основанием для жилищного Департамента обратиться в суд с заявлением о признании разыскиваемого без вести отсутствующим.

Только после того, как суд вынесет такое решение, сгинувший сосед снимается с регистрационного учета и его жилплощадь считается свободной.

Где об этом сказано

1. Жилищный кодекс РФ (ст. 59);

2. Ст.

Например, если у заявителя нет родственников, список документов будет минимальным. А если они есть, потребуются дополнительно документы с их места проживания.Вопрос о предоставлении помещения в социальный найм решается жилищной комиссией.
Результат рассмотрения фиксируется в письменном распоряжении. Жильё предоставляется бесплатно.

Выкуп

Если нет льготников среди соседей (или они отказались от заселения) помещение предлагается жильцам той же квартиры.
Даже если они не относятся к категории малоимущих граждан и обеспечены достаточной жилой площадью.

Договор купли-продажи заключается между покупателем и Департаментом жилищного фонда.

Желание приобрести собственную жилплощадь, пусть и небольшую, все чаще стало приводить людей к решению выкупить долю в коммунальной квартире. Высокие цены на отдельное жилье способствуют спросу на комнаты в коммуналках.

Прежде чем окончательно решиться на этот шаг, следует выяснить, как правильно и по закону оформить выкуп.

А также куда обращаться и какие документы понадобятся при соответствующем оформлении.

Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Коммунальная квартира это жилье, в котором пять или больше комнат, в каждой из которых проживают разные собственники. Купить долю в первую очередь имеют право соседи, проживающие там же.

  • заключение договора купли-продажи с Департаментом жилищного фонда (после оплаты); внесение договора в государственный реестр (регистрацией занимается управление Департамента).

Несколько претендентов

Если на получение комнаты претендует сразу несколько человек, рассмотрение кандидатов осуществляется жилищной комиссией либо спорный вопрос решается в суде.

В таком случае учитываются многие нюансы, касающиеся жилищного вопроса:

  • дата постановки на жилищный учёт;
  • срок проживания на одном месте по прописке;
  • имеющиеся в пользовании жилые помещения (учитывается долевая собственность и все сделки, касающиеся недвижимого имущества, за последние пять лет).

Если соседи отсутствуют в неприватизированной комнате несколько лет подряд, можно также обратиться в суд.

Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда: – расчет цены продажи освободившейся комнаты (комнат), произведенный МосгорБТИ, – либо отчет независимого оценщика о рыночной стоимости выкупаемой комнаты (комнат).

Далее вопрос рассматривается на Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве, которая на основании решений общественных жилищных комиссий при префектах административных округов и представленных управлениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах документов принимает решения о цене продажи: – цена продажи устанавливается по расчету, произведенному МосгорБТИ; – либо утверждается представленный отчет о рыночной стоимости выкупаемой комнаты (комнат), в соответствии с которым устанавливается цена продажи.

3.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *