Кто определяет порядок выдела доли в доме

При подготовке дела к судебному разбирательству судам предписано в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование, и т.п. (п. 4 Постановления от 10 июня 1980 г.

Ведь часто случается, так, что гражданину принадлежит незначительная доля в квартире. Обычно такой собственник не имеет собственного существенного интереса в использовании такого имущество, а принадлежащую ему долю невозможно выделить.
При таких условиях, установив факт владения собственником незначительной доли в квартире, суд может вынести решение об обязательной выплате компенсации собственнику остальными владельцами квартиры.

Соглашение об определении долей собственности

Если совместные собственники смогли прийти к обоюдному согласию относительно осуществления права долевой собственности, и самостоятельно определили границы доли каждого из них, то для такого случая законодатель предусмотрел заключение соглашения о выделении доли в квартире.

Кто определяет порядок выдела доли в доме

Важноimportant
Юристы советуют на таких переговорах не обострять ситуацию и идти на взаимные уступки, чтобы не доводить дело до суда.

  • После достигнутого соглашения стороны обращаются в нотариальную контору, где оформляется и подписывается специальное соглашение. При этом оценивается качество предоставляемой доли. Должна быть произведена перепланировка с документальным оформлением в БТИ.

Если выделенная площадь меньше имеющейся во владении доли, остальные совладельцы доплачивают собственнику. Если выделенная площадь больше нормы, собственник доплачивает совладельцам.
Все эти моменты обязательно фиксируются в соглашении!
  • На последнем этапе все изменения регистрируются в государственном реестре.
  • Для этого подготовьте следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):

    • заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на выделенную часть дома;
    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах;
    • нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

    Предъявления других документов технического характера не потребуется.

    Заявление и необходимые документы представляются, а также госпошлина уплачивается в указанном выше порядке.

    Обратите внимание!

    Собственники жилого помещения или доли в нем являются плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст.

    ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

    Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения собственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 10 Постановления Пленума ВС СССР № 4 от 10.06.1980).

    Суд вправе и отказать заявителю в выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, который определяется как невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

    Между тем п.4 ст.

    после раздела на месте старого объекта возникает несколько новых. Нужно их зарегистрировать в регпалате.

    Лицо, ставшее собственником выделенной доли в натуральном виде в жилом доме, обязано его зарегистрировать в кадастровой палате и оформить право собственности на него.

    Остальным собственникам следует написать заявления в Росреестр о том, что необходимо внести изменения в запись о недвижимости.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о реальном разделе жилого дома по долям:

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Перечень документов

    Привести список необходимых в данной ситуации документов можно только примерный.

    Если при указанных ситуациях стороны не могут достигнуть соглашения, данные вопросы могут быть разрешены в судебном порядке.

    Юридическая помощь

    Учитывая, что в большинстве случаев вопросы выдела долей в натуре сопровождаются спорами и конфликтами собственников, которые, как правило, обеспокоены не столько фактом выдела доли, сколько обретением собственником возможности распоряжения долей по своему усмотрению, грамотная юридическая помощь поможет обеспечить необходимый уровень правовой защищенности.

    Источник: http://www.zhilishchnyi-pravoved.ru/info/pravo-sobstvennosti-na-zhiloe-pomeshchenie/vydel-doli-v-nature/

    Раздел дома или домовладения

    Зачастую к нам обращаются клиенты, желающие разделить жилые дома в натуре, то есть выделить свои доли в домовладении в отдельные жилые дома или его части.

    Законодательная база

    В ст. 252 ГК РФ имеется определение такого правового термина, как выдел. Он представляет собой процедуру со специфическими характеристиками.


    Она необходима для осуществления перехода от совместной собственности к индивидуальному владению некой долей в имуществе, признанном спорным.

    Внимание! Его владелец в итоге может использовать для следующих целей:

    • продажа объектов, отнесенных к имуществу гражданина;
    • самостоятельно распорядиться той долей собственности, которая ему причитается, после раздела;
    • использование при возникновении проблем с другими владельцами;
    • совместная собственность накладывает ограничения. Все это можно удалить при выделе.

    Осуществить выдел дома, квартиры в натуре может любой собственник.

    По общему правилу, все вопросы, касающиеся режимов общей собственности, в том числе выдела доли в натуре, собственники вправе разрешать путем заключения письменного соглашения.

    Поскольку осуществляется выдел доли в натуре в доме или квартире, письменное соглашение подлежит нотариальному удостоверению, а выделенная доля оформляется в собственность посредством государственной регистрации права. При отсутствии согласия, заинтересованный собственник правомочен обратиться в суд.

    Выдел доли в натуре в квартире Помимо решения юридических вопросов, следует понимать, что, в отличие от обычного разделения долей с установлением режима долевой собственности, выдел доли в натуре – вопрос не только юридический, но и технический.

    По понятным причинам имущество не всегда может быть разделено фактически.

    В случае несоразмерности доли нужно указать на желаемый размер компенсации и привести ее расчет.

    К исковому заявлению следует приложить документы, указанные в Шаге 1, а также (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ; п. 5 Постановления N 4):

    • правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
    • квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой, как правило, рассчитывается исходя из цены выделяемой доли;
    • иные документы, подтверждающие требования истца;
    • копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.

    Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома (ст. 30 ГПК РФ).

    Шаг 3.

    Если они категорически против, возьмите их отказы.

    1. Заняться технической документацией

    Обратитесь в БТИ по месту прописки, напишите заявление на вызов кадастрового инженера. Специалист придет по указанному адресу и осмотрит частное домовладение.

    Если технически выдел в натуре возможен, инженер составит заключение. Далее, потребуется получить технический план на долю и произвести реконструкцию внутри жилого дома.

    Финальный шаг – регистрация изменений в Росреестре.

    1. Составление иска о выделении доли в натуре

    Заявителем-истцом по делу выступает собственник, который желает выделить свою долю в натуре, но не получил согласия остальных. Именно последние будут ответчиками по делу.

    Исковое заявление и документы подаются в секретариат районного суда по месту регистрации спорного дома.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *