Одн при непосредственном управлении мкд

То есть, работы, установленные постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 N 290, для обслуживающей организации не являются обязательными к исполнению, если собственники их не продублировали в договоре и не установили жесткие объемы и периодичность их исполнения.

При непосредственном управлении все вопросы по управлению общим имуществом МКД, его содержанию и ремонту решаются только путем принятия решения общим собранием собственников помещений МКД. Собрания проводятся по правилам, установленным статьями 44-48 ЖК РФ (письменное уведомление о проведении собрания не менее чем за 10 дней до даты проведения, неизменная повестка дня, фиксация лиц, участвовавших в собрании, и итогов голосования, подписание протокола собрания, уведомление о принятом решении, хранение документов собрания не менее 3-х лет, повторение всей процедуры при срыве очного собрания).


Следовательно, никаких прямых договоров с РСО на поставку коммунального ресурса быть не может.

По решению общего собрания собственники заключают договор с РСО. Но управляющая организация все равно обязана заключить с РСО договора на поставку коммунального ресурса на ОДН !

Данный вывод подтверждает письмо Минстроя России от 4 мая 2018 г. № 20073-АЧ/04. В письме пояснено, что плата за ОДН при переходе на прямые договора с РСО выставляется ресурсоснабжающей организацией лицу, осуществляющему управление МКД, а последний выставляет соответствующую плату собственникам помещений в МКД в составе платы за содержание жилого помещения.

Оплата одн при непосредственном управлении мкд

Как начисляется плата за ОДН, если вовремя не предоставлены показания индивидуальных приборов учета?

В случае, если показания индивидуальных приборов не предоставлены собственниками помещений, в течение шести месяцев расчет начислений производится исходя из среднемесячного расхода за период не менее 6 месяцев, а далее исходя из норматива потребления. В случае последующего представления показаний прибора учета энергосбытовая компания осуществляет перерасчет по фактическому расходу электроэнергии.

В соответствии с п.59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354, в редакции Постановления Правительства РФ от 16 апреля 2013 г.

Одн при непосредственном управлении мкд

А вот начислять и взимать плату может организация, которую определило общее собрание собственников.

На момент разбирательств действовала редакция ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, которая не допускала прямой оплаты КУ на ОДН непосредственно РСО. Исключение было – напрямую РСО можно платить при непосредственном управлении МКД. Но в нашем случае домом управляла УО.

Исполнителем КУ была управляющая организация, и она имела полное право взимать плату за оказанные услуги.
Платить нужно было управляющей организации.

Поквартирный обход как способ снижения ОДН. Интервью с Николаем Федотовым

Как не повторить ошибку

Даже если УО и РСО не заключили договор ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация не получает автоматически право собирать плату за услуги на ОДН. Напрямую РСО собственники платят только при непосредственном управлении МКД.

Инфоinfo
ОДН по электроснабжению составляет по данным техпаспорта МКД 350,07 кв.м. Дом без лифта, соответственно норматив потребления равен 2,5 квт/ч на 1 кв.м, или 875,17 квт/ч на весь дом. Следовательно, при тарифе в 4.05 р /квт.ч сумма расходов на оплату электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества в МКД и включенной в состав платы за содержание жилого помещения в данном МКД, не должна превышать 3544.46 рублей.

По водоснабжению: 350,07 кв.м МОП Х 0,06 кубометра на 1 кв.м = 21 кубометр на весь дом.


Следовательно, при тарифе на водоснабжение в 31,59 р /кубометр сумма расходов на оплату водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества в МКД и включенного в состав платы за содержание жилого помещения в данном МКД, не должна превышать 663,39 рублей.

По водоотведению: 350,07 кв.м МОП Х 0,06 кубометра на 1 кв.м = 21 кубометр на весь дом.

Но таким образом нельзя оплачивать КУ, потреблённые на содержание общего имущества в МКД.

Управляющая организация заключает договор ресурсоснабжения с РСО и только после этого предоставляет КУ жителям МКД (п. 13 ПП РФ N 354). УО заключает с РСО договор на поставку всех коммунальных ресурсов, которые необходимы для содержания МКД и обеспечения комфорта жителей.

Если домом управляет УО, жильцы платят за потреблённые коммунальные услуги ей, если не приняли другое решение на ОСС. Получается, что жильцы МКД в этом случае выступают в роли потребителей КУ, а УО – это одновременно исполнитель КУ и абонент по отношению к РСО.

Собираем все факты вместе и делаем вывод, что порядок платы за КУ напрямую зависит от выбранного способа управления МКД.

Остаток и есть ОДН. Если по расчетам получилась значительная величина (кратно превышающая индивидуальное потребление), значит в доме есть безучетное потребление электроэнергии, попросту говоря кто-то ворует электроэнергию.

Большие объемы безучетного потребления электроэнергии происходят, как правило, в неблагоустроенном жилом фонде. Это связано с тем, что в этих домах нет отопления, горячего водоснабжения и зачастую проживают граждане с низким уровнем дохода. Их отключают за долги, они самовольно подключаются, но уже в обход счетчика.
А все потребление помимо квартирного счетчика, ложится в общедомовые нужды.

4.

Правил предоставления коммунальных услуг в целях учета потребления коммунальных услуг потребитель обязан использовать общедомовые и индивидуальные приборы учета, утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства.

Приборы учета подлежат установке на границах балансовой принадлежности энергопринимающих устройств (п. 144. Постановления Правительства РФ № 442 от 04.05.2012г.). Внешней границей сетей электроснабжения, входящих в состав общего имущества или границей балансовой принадлежности (п.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.
постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

Важноimportant
ОДН;

7. Не допускать, чтобы без необходимости горел свет в подъездах, подвалах и других местах общего пользования дома.

8. Запретить использование электроэнергии на цели, не связанные с содержанием мест общего пользования в доме. Выявить безучетное потребление собственниками нежилых помещений, иных помещений индивидуального или общего пользования (спортзалы, кладовые, и т.п.).

9.


Применять энергосберегающие технологии, такие как датчики движения (умные выключатели) и энергосберегающие лампы в подъездах, подвалах и на придомовой территории.

Прежде всего хозяева должны самостоятельно позаботиться о своей же собственности! Пока собственники жилья демонстрируют равнодушие, жилищно-коммунальная сфера остается неэффективной и высокозатратной. Улучшений можно добиться только совместными усилиями всех заинтересованных сторон.

7.

Вниманиеattention
В Апелляционном определении ВС РФ от 24.01.2017 № АПЛ16-571 подтверждена позиция, изложенная ранее в Решении ВС РФ от 12.10.2016 № АКПИ16-779 (мы писали об этом в новости «Потери РСО в виде сверхнормативного ОДН при непосредственном управлении МКД»): РСО не вправе предъявлять к оплате потребителям плату за коммунальные услуги на ОДН свыше норматива потребления. Соответствующие поправки были внесены в Правила предоставления коммунальных услуг Постановлением Правительства РФ от 29.06.2016 № 603. РСО требовали признать данное положение недействующим, ведь у них возникают убытки, которые не могут быть покрыты, в том числе при тарифном регулировании.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *