Пропустит ли росреестр договор мены межу бабушкой и внуками

У бабушки есть 1 -комн.кв (37кв.м) в собственности. Всё в Москве в разных районах. Фамилия у них одинаковая. Пропустят ли Органы опеки договор мены между бабушкой и внуком, т.к. бабушка хочет , чтобы у внука было отдельное жильё в будущем?

Ответ юриста на вопрос : договор мены Если стоимость квартиры выше или равна стоимости комнат, то пропустят. ———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор мены Да,скорее всего пропустят,так как для органов ОП и П это весомый аргумент,если ребенок буде владеть отдельной 1 ком.квартирой.А так,все будет понятно по пакету документов,которые Вы соберете ———————————————————————

договор мены квартиры…

Вопрос юристу:

Здравствуйте уважаемые юристы. Моя бабушка хочет сделать родственный обмен приватизарованными квартирами.


Инфоinfo
На сегодняшний день возросло количество сделок между родственниками, по которым они продают друг другу имущество. Обращаем особое внимание – если сделка купли-продажи совершена фиктивно, без реальной передачи денег (например, лишь с целью получения налогового вычета), то такая сделка может быть признана мнимой.

Следует заметить, что никаких правовых последствий, а именно отчуждение имущества и переход права собственности к другому лицу не происходит.


Следовательно, подобную сделку по «распоряжению» совместно нажитым имуществом можно охарактеризовать как мнимую, совершаемую лишь для вида, а значит, подобные договоры не подлежат государственной регистрации на основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиям закона.

Пропустит ли росреестр договор мены межу бабушкой и внуками

Договор мены или взаимную куплю-продажу?…

Вопрос юристу:

Хочу поменяться со своим отцом однушку на 1/2 доли двухкомнатной квартиры. Как лучше сделать? Договор мены или взаимную куплю-продажу? Может дарение? Какой налог будет?

Ответ юриста на вопрос : договор мены Лучше дарение.Вы близкие родственники.
———————————————————————

Договор мены БЕЗ доплаты совершён в 2011 году в июне между отцом и дочерью ..надо ли подавать 3-НФДЛ в этом случае…..

Вопрос юристу:

Договор мены БЕЗ доплаты совершён в 2011 году в июне между отцом и дочерью ..надо ли подавать 3-НФДЛ в этом случае..

Если одна из сторон стала полноценным собственником полгода назад, а до этого на протяжении 10 лет владела лишь 1/2 долей данной квартиры, а вторая сторона получила другую квартиру в собственность лишь 9 месяцев назад? И чем еще по мимо налогов может быть обременительно в плане прописания в договоре мены реальной стоимости этих двух квартир? Заранее спасибо!

Ответ юриста на вопрос : договор мены Мена возможна в двух ситуациях:

одна квартира на другую — квартиры признаются равными (цены в договоре примерно одинаковые)

одна квартира на другую — квартиры признаются НЕ равными (Цены в договоре разные)

В случае когда меняются не равные квартиры у одного из меняющихся возникает доход! И применяются те же положения НК, что и для купли-продажи.

Т.е. было два человека они менялись 1 рубль на 1,50 рубля.

Важноimportant
Здравствуйте, Наталья!

Да, это возможно путем заключения договора мены между бабушкой и внуком. На сделку потребуется согласие органа опеки и попечительства.


Если ребенок только выигрывает, как вы говорите, такое согласие можно будет получить. Согласно ст. 567 ГК РФ

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Переход права собственности на объекты недвижимости, как и договор в целом, регистрируются по месту нахождения недвижимости, а соответственно, при наличии двух таких объектов в разных регионах регистрация договора мены становится невозможной.

Кроме того, договор обмена не может быть осуществлен, когда одним из объектов служит муниципальная квартира, а другим объектом – квартира, находящаяся в собственности.

Предпочтительно не оформлять договор мены, если открытым стоит вопрос налогообложения, т.е. объект недвижимости в собственности меняющейся стороны находится менее 3 лет, а соответственно, подлежит налогообложению. При обмене в указанном случае необходимо определять стоимость квартир с целью минимизации налогообложения или полного ухода от налога.

О возможности

Закон не запрещает обменивать свою долю в жилом помещении.

При этом совсем не важно, какая часть вам принадлежит – размер не имеет значения, главное, что вы являетесь непосредственным владельцем недвижимости.

Как и любое другое действие, обмен должен быть произведен в соответствии со статьями законодательства, обратимся к ним.

Об особенностях обмена муниципальной и приватизированной недвижимости читайте в наших статьях.

Какими законами регламентируется?

Все сделки в отношении жилого и нежилого имущества регламентируется Гражданским кодексом.

В данном документе стороны прописывают свои права и обязанности, а также отражают такой важный момент как доплата (читайте о договоре мены с доплатой), если она имеется.

В договоре указывается, на каких основаниях осуществлена сделка. Но как правило, к соглашениюу мены нет такого доверия, как к купле-продаже.

Заключается два договора купли-продажи.
Каждая сторона поочередно выступает и покупателем и продавцом. Минусом данного способа является необходимость платить за каждый заключенный договор.

Также можно задействовать риелтора. Так, он может выкупить интересующий вариант, собственник которого не заинтересован в обмене, и подождать, когда продадите свою часть недвижимости.

N 03-04-05/7-829

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно ст. 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с гл. 23 Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах.

Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам гл.

Хотя на момент осмотра всех всё устроило.Договора мены не составили но при этом присутствовало 2 свидетеля, что из этого следует?

если можно по подробнее ответьте на этот вопрос

Ответ юриста на вопрос : договор мены не меняйте не чего обратно, пусть обращается в суд если хочет, не известно что он делал со скутером эту неделю. ———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор мены Отсутствие письменного договора лишает вас права ссылаться на показания свидетелей. Разумеется, ведь, обе стороны тогда могли бы привести толпу свидетелей с каждой стороны.

Как следствие всего этого, теоретически он может потребовать вернуть ему скутер, поскольку он у вас находится без законных оснований.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Если стоимость квартиры, указанная в договоре мены, равна сумме расходов на ее приобретение, налоговая база по налогу на доходы физических лиц будет равна нулю.

Кроме того, налогоплательщики также имеют право на получение имущественного налогового вычета при приобретении квартиры, в том числе по договору мены, в соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным данным подпунктом, не пользовались.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *